成都高端养老公寓有多少家，成都公寓的弊端

[摘要]成都高端养老公寓有多少家，成都公寓的弊端很多都购买成都公寓型的住房，成都复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解成都养老公寓具体的优势和不足有哪些？

成都高端养老公寓有多少家，成都公寓的弊端如果有一天，成都房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。成都高端养老公寓有多少家，成都公寓的弊端那么，成都公寓新房有哪些？我们先来了解成都公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、成都公寓的弊端

1、居住功能差：一些改造的成都小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于成都酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：成都多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

成都公寓和住宅的区别：

成都公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，成都公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：成都公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

二、成都高端养老公寓有多少家

1、区域的位置，一般来说是四川中心区>四川周边区>四川郊区。如何区分以上区域？从交通线看，内环>外环，外环>外环。城市发展从中心向外辐射。理论上，离中心越近，价纸越高。

2、在成都买房时，尤其是刚需买房，在选择地段时要注意这几个方面:成都小区周边的交通环境，生活配套，比如超市，商场等。建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。通勤不仅压力更小，而且去任何你想去的地方都很方便。

3、一般来说，成都会有一些公认的优质建筑。买家找到其中一家，以该社区为半径步行10分钟。统计街区周边的银行、高档酒店、公交车站、学校、生活商业配套设施的数量，然后在你要考察的街区重复这一步，总结情况，形成街区的横向对比。

小结： 可以看出，目前的房地产市场发生了巨大的变化，开发商对资本的要求越来越高，购买成都对于期房的人来说，风险程度可见一般。成都高端养老公寓有多少家，成都公寓的弊端供大家参考。。。