[摘要]面对四川限购，养老房子选成都公寓合算吗？不少分不清公寓和住宅的区别，成都升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解成都loft公寓具体的优点和缺点有哪些？
面对四川XG，养老房子选成都公寓合算吗？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来四川房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，成都养老公寓房子有哪些？我们先来了解成都生纸公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、成都公寓优点和缺点
成都公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，生纸公寓优势和不足有哪些？
四川酒店式公寓的优点：
1、成都公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于成都公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、成都公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
购买成都公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，成都公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，成都公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
选择成都公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，四川公寓买那里好？
二、成都公寓的touzi风险
成都公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看成都公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的成都小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于成都酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：成都多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
成都商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：成都公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来成都touzi的人群。
三、成都高性价比楼盘大全
成都房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据成都房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为成都房价有波动不敢买房，成都房价高了怕跌了亏，成都房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，成都房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。那么，成都什么项目能买？
1、泽瀚峰景：均价4700元/m²，地址：新都电子路西延线（北新线-新都门户）。。。
2、泓坊河畔：均价5800元/m²，地址：都江堰市经济开发区。。。
3、清华逸景：均价3900元/m²，地址：青白江石家碾中路139号（凤凰大酒店对面）。。。
4、中信太阳城：均价3800元/m²，地址：成都市北星大道三段2599号。。。
5、万科·中国眉州文化村：均价待定，地址：中国·成都南·岷江畔东坡书院。。。
6、香榭里一期鹿郡：均价3950元/m²，地址：彭州市龙门山地质公园（白鹿镇法式风情镇中心区内）。。。
7、汀兰湾：均价待定，地址：成都市温江区德通桥路与南熏大道交汇处。。。
8、合院：均价11600元/m²，地址：高新西区成都高新区西部园区。。。
9、青城山外滩新天地大酒店：均价59800元/m²，地址：四川省都江堰市青城大桥旁（外江景区）。。。
10、舜苑一里阳光：均价5800元/m²，地址：郫县郫筒镇望丛东路308号。。。
小编结语：如果你能力有限、成都购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些成都房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。成都酒店式公寓优缺点及成都酒店式公寓touzi风险。面对四川XG，养老房子选成都公寓合算吗？供大家参考。。。
