[摘要]四川公寓不受限购政策影响，成都公寓优势和不足分析~购买成都公寓还是住宅？成都养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解成都公寓具体的优点和缺点有哪些？
四川公寓不受XG政策影响，成都公寓优势和不足分析~都希望四川房价低，四川买房容易一点。但是四川房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，成都人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，四川房价暴跌还是不大可能的。购买成都公寓还是住宅？那么，成都loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解成都酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、成都养老公寓优缺点
成都拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于成都XG，成都房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，成都酒店式公寓利与弊有哪些？
购买成都公寓的优点：
①成都公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②成都公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③成都公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
成都公寓缺点：
1、成都公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，成都公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
在成都买房要注意房屋的质量，买房子，醉重要的是所购房屋质量要有保证，成都公寓买那里好？
二、成都酒店式公寓的touzi风险
现在成都房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看成都公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的成都小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于成都酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：成都多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
成都酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，成都公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在成都酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。
三、成都什么楼盘纸得买？
成都买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，成都新房和二手房，各有优缺点。如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。很多人因为成都房价有波动不敢买房，成都房价高了怕跌了亏，成都房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，成都房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是成都房价却在哪里一直涨。那么，成都？
1、北新润苑二期圣劳伦斯：均价6200元/m²，地址：新都大丰镇北新大道北一路（悉尼湾对面）。。。
2、中粮天府宸悦：均价待定，地址：高新区益州大道与天府三街交汇处。。。
3、德通心愿城：均价4200元/m²，地址：青白江华金大道三段45号（青白江汽车站旁）。。。
4、万科金润华府：均价8300元/m²，地址：锦江东二环静康路中段桂香居小区（静居寺南路站）。。。
5、怡景城市花苑：均价5588元/m²，地址：郫县金牛大道往西（地铁2号线犀浦站口）。。。
6、金璐天下：均价待定，地址：茶店子西街金牛公园对面。。。
7、圣芭芭拉小镇（二期）：均价6800元/m²，地址：成都周边德阳广汉市西安路39号。。。
8、雅居乐花园香草山：均价12000元/m²，地址：双流县麓山大道2段19号。。。
9、渥嘉郡：均价3860元/m²，地址：新都金鹏路136号（新都花园后面）。。。
10、成都·美国城：均价10000元/m²，地址：四川省成都市双楠大道666号。。。
小编结语：成都买房不像购物价格都比较统一，成都房价是我们捉摸不透的，就是因为如此，很多人现在都是后悔莫及，后悔当初没有早一点买到的房子，等到现在成都房价这么高。成都酒店式公寓优缺点及成都酒店式公寓touzi风险。四川公寓不受XG政策影响，成都公寓优势和不足分析~供大家参考。。。
